Boulevard Graciosa

Boulevard Graciosa nació como un estudio de viabilidad. Arsenic puso a prueba el potencial de un terreno en Pinhais, cerca de Curitiba, para un emprendimiento de uso mixto diseñado bajo el concepto de Ciudades Verdes Resilientes. La pregunta que responde el estudio es directa: cuánta ciudad cabe, y con qué calidad, cuando el comercio, el trabajo y la vivienda se piensan juntos desde la primera línea de la memoria.

La respuesta se estructura en una ocupación construida por fases, que hace madurar el entorno en cada etapa y escalona la inversión. El estudio dimensiona tres frentes complementarios: un Strip Mall, con 6.000 m² de área bruta locable y 241 plazas, que activa la planta baja y atrae al público; las Corporate Towers, con 16.000 m² locables y 210 plazas, que sostienen el flujo de trabajo durante la semana; y el Residencial Wellness, con 14.000 m² de área privativa y 222 plazas, que mantiene vida en el lugar después del horario laboral. Sumadas, las tres fases proyectan más de 670 plazas y cerca de 36.000 m² de áreas locables y privativas, en un programa donde cada uso alimenta al otro.

El hilo que cose el estudio es la biofilia tratada como partido de proyecto, no como adorno. Áreas verdes, luz natural, ventilación y permeabilidad entran como premisa y no como acabado. Cada ambiente está pensado para que la vivencia sea saludable: espacios de convivencia que invitan a quedarse, recorridos protegidos y transiciones suaves entre lo construido y lo verde. Es el principio de las Ciudades Verdes Resilientes llevado a la escala del día a día, un lugar concebido a favor del bienestar de quien compra, trabaja y vive allí.

En conjunto, Boulevard Graciosa es una tesis de viabilidad sobre el futuro de lo urbano: densidad con calidad, uso mixto con identidad, verde con desempeño. El estudio demuestra cómo un único terreno puede convertirse en un barrio completo y financieramente coherente cuando los usos se planifican para sostenerse entre sí. Una lectura de ciudad firmada por Arsenic Arquitetos, de la memoria a la última fase.