Tekstovi o urbanizmu, javnim instrumentima i teritoriji. Piše Nikola Arsenić.
Šest analiza pre master plana: povezanost, prirodno okruženje, pravila, potražnja, infrastruktura i faze.
Prethodne etape, etape izdavanja dozvola i izvedbene etape: tri vremena koja odlučuju koja opština pretvara sredstva u izgrađeno, i zašto srednje koči.
Mol sa restoranima, lokalima i šetalištem nije objekat uz more, nego destinacija. A destinacija privlači privatnu investiciju koja ranije ne bi došla, opravdava infrastrukturu koja godinama stoji i menja radnu godinu onih koji u gradu žive. Kako taj sled funkcioniše, šta mora da uspe i šta mora da se kaže.
Projekat velikog obima ne prati rast grada, on odlučuje kuda taj rast ide. Ono što brazilsko pravo od 1966. zove zonom koja ima korist i priraštajem vrednosti, krajnji slučaj primorskih gradova, i ono što razdvaja sidro koje vuče ceo kraj od projekta koji ostane izolovan.
Članovi 36, 37 i 38 Statuta grada u doslovnom tekstu: šta prethodna studija uticaja na susedstvo traži, sedam najmanjih pitanja, izmena iz 2024. o urbanoj mobilnosti i zašto EIV ne zamenjuje EIA.
Stvorili su oznaku porekla u planinskom kraju države Rio de Žaneiro a da niko nije izmerio zasađenu površinu. Vino nikada nije bilo posao: ono je sidro koje imanje pretvara u destinaciju. Šest merila za čitanje podobnosti vaše zemlje.
Zakon iz januara 2026. dao je ime čitavom vinogradarskom kraju u planinama države Rio. Topografija, dvostruka rezidba i nova arhitektura na visini, odmah preko granice sa krajem Zona da Mata.
Svaki kraj ima tačku koju niko ne pokazuje posetiocu. Terenski vodič kroz sramne tačke grada, praznu parcelu, nadvožnjak, mrtvi trg, kružni tok, obalu potoka i slepu fasadu, i kroz ono što svaku preokreće: sramna tačka se ne rađa opasna, rađa se bez projekta.
Oči ulice Džejn Džejkobs idu dalje od trgovine u prizemlju. Dobro projektovan javni prostor, trg koji je ujutru vežbanje a uveče susret, drži prisustvo, a prisustvo je bezbednost. Kako Arsenic projektuje bezbednije trgove i parkove.
Pojam i sprovođenje mešovite namene u jednom vodiču: definicija u zgradi i u kraju, grad od 15 minuta, aktivno prizemlje, odmeren spoj namena, sukobi rešeni u projektu i pravilo koje mešanje dopušta.
Zašto je zoniranje koje je razdvojilo stanovanje, rad i kupovinu stvorilo grad zavisan od automobila. Od Euklida (1926) do Džejn Džejkobs i grada od 15 minuta.
Kako Statut grada primorava neiskorišćeno zemljište da ispuni društvenu funkciju: obavezna parcelacija, vremenski progresivni IPTU i eksproprijacija obveznicama javnog duga, uz doslovan tekst zakona.
Zašto pretvaranje imanja u destinaciju (kultura, smeštaj, sadržaji) zahvata više vrednosti nego parcelacija u luksuzno seosko naselje. Stvarni obrasci u Brazilu.
Prenos prava gradnje, čl. 35 Statuta grada, prevedeno. Šta jeste, kako ga generalni plan i opštinski zakon omogućavaju, kako potencijal izlazi iz zaštićene ili poklonjene nepokretnosti i ponovo se pojavljuje na drugoj, i gde instrument već radi (Kuritiba i Sao Paulo).
Institucionalna stranica o CEPAC-u. Šta jeste, kako radi u četiri koraka, kako postaje kvadratni metar, kada ima smisla i tri rizika najfinansijskijeg instrumenta brazilskog urbanizma.
Naplatno pravo gradnje, čl. 28 do 31 Statuta grada, prevedeno. Šta jeste, kako ga generalni plan omogućava, koja je uloga posebnog opštinskog zakona i zašto toliko brazilskih gradova naplaćuje nulu.
Zakon 6.766/79, Šumarski zakonik i Reurb. Na planinskom zemljištu svaki od njih širi svoju vlast nad parcelom. Kada se jedno merilo zanemari, drugo naplati račun.
Koncesija, privatizacija i JPP tri su različite stvari. Stvarni primeri (Belo Horizonte 2016, Aracaju, Feira de Santana i Franco da Rocha 2020, Bolnica Subúrbio 2010) i zakonska granica od 5% neto tekućih prihoda.
Opštinskom zakonu 7.167/2014 istekao je desetogodišnji rok u martu 2024. Bez ažuriranog generalnog plana više urbanističkih instrumenata gubi polugu.
U Petropolisu je neformalna gradnja porasla za 107% između 1985. i 2020, prema MapBiomasu. Svaka nova kuća van plana jeste odloženi javni trošak.
FINISA, BNDES, Međuamerička razvojna banka, Svetska banka, Transferegov, naplatno pravo gradnje, ekološki PDV, tantijeme, FEP Caixa. Kako grad srednje veličine spaja izvore da bi pokrenuo projekat.
Pre crtanja, slušanje. Tehničko čitanje koje prethodi komercijalnom je ono što razdvaja onoga ko projektuje na planini od onoga ko projektuje sa planinom.
PIU, AIU i OUC su tri skraćenice koje uređuju svaki veliki urbani preobražaj u Brazilu. Šta svaka znači, zašto je redosled važan i kako se tržište, javna vlast i arhitekta postavljaju u svakoj etapi.
PIU, AIU i OUC: šta je svaka skraćenica, u kom zakonu je usidrena, i zašto je paket PIU+AIU lokalni propis Sao Paula dok je OUC savezni instrument Statuta grada.