Textos sobre urbanismo, instrumentos públicos y territorio. Por Nikola Arsenic.
Art. 35 del Estatuto de la Ciudad, traducido. Cómo el potencial de un inmueble protegido o donado sale de él y reaparece en otro terreno, la diferencia con la otorga onerosa y el CEPAC, y dónde ya funciona (Curitiba y São Paulo).
CEPAC, art. 34 del Estatuto de la Ciudad, traducido. Qué es, cómo lo emite el municipio, por qué la CVM regula, cómo lo compra el inversor y cómo el certificado se vuelve derecho de construir.
Otorga onerosa del derecho de construir, arts. 28 a 31 del Estatuto de la Ciudad, traducida. Qué es, cómo la habilita el plan director, cuál es el papel de la ley municipal específica y por qué tantas ciudades brasileñas cobran cero.
Lei 6.766/79, Código Forestal y Reurb. En terreno serrano, cada una amplía su dominio sobre la gleba. Cuando una regla se ignora, la otra cobra la cuenta.
Concesión, privatización y PPP son tres cosas distintas. Casos reales (BH 2016, Aracaju, Feira de Santana y Franco da Rocha 2020, Hospital do Subúrbio 2010) y el límite legal del 5% de la RCL.
En Petrópolis, la ocupación irregular creció 107% entre 1985 y 2020, según el MapBiomas. Cada nueva casa fuera del plan es un gasto público postergado.
FINISA, BNDES, BID, Banco Mundial, Transferegov, concesión onerosa, ICMS Ecológico, regalías, FEP Caixa. Cómo una ciudad mediana combina fuentes para destrabar un proyecto.
Antes de dibujar, escuchar. La lectura técnica que precede a la lectura comercial es lo que separa a quien proyecta en la sierra de quien proyecta con la sierra.
PIU, AIU y OUC son las tres siglas que estructuran toda gran transformación urbana en Brasil. Entienda qué significa cada una, por qué el orden importa y cómo el mercado, el poder público y el arquitecto se posicionan en cada etapa.
PIU, AIU y OUC: qué es cada sigla, en qué ley se ancla, y por qué el paquete PIU+AIU es paulistano mientras la OUC es instrumento federal del Estatuto de la Ciudad.